Come al solito rimane tutto fermo per un po’ di tempo e poi si sblocca tutto di colpo!

Ho diverse novità da segnalare che riguardano sia i contributi, sia i lavori che l’aggiornamento del sito. Comincio con una nota molto positiva: mi è arrivata una raccomandata che certifica che il contributo sulla prima casa per me è prenotato!!! Per chi non avesse ancora letto l’articolo sui contributi può leggere qua. E’ stata molto dura ma ormai è quasi fatta…devo inviare le ultime carte tramite raccomandata e a Giugno 2013 dovrei cominciare a ricevere i soldi.

I mobili sono quasi completamente montati e spero nei prossimi giorni di mandarvi qualche foto per farvi vedere che fighe stanno venendo le stanze. Un consiglio per tutte le persone che come me stanno aprendo un b&b, cercate di scegliere prima i mobili e poi farvi mettere le prese nei posti giusti altrimenti dovete fare i salti mortali a trovare mobili che stiano giusti esattamente all’interno di tutte le prese già posizionate. Ho cominciato ad appendere tutte le TV (non mi ricordo se l’ho già specificato ma tutte le stanze del mio bed&breakfast avranno una TV LED a 32 pollici comprate grazie anche alla promozione Mediaworld). Per quanto riguarda le porte invece dovrebbero arrivare mercoledì (dopo un ritardo di circa 20 giorni) e dopo numerose proteste sono riuscito a farmi pagare il trasporto fino qua a Trieste.

Sto lavorando anche abbastanza assiduamente al sito web cercando di realizzarlo con una grafica ancora più accattivante e che sia sempre di più SEO compliant. Infatti essere primi nei motori di ricerca per un b&b non è cosa da poco. Nei primi tempi sicuramente dovrò affidarmi anche a molti portali quali booking, expedia e via dicendo (che chiedono però il 15% circa di tutte le camere prenotate) ma grazie alle mie conoscenze sul SEO spero presto di liberarmene e di far pagare meno i clienti!!

In questi giorni sto cercando un software gestionale (gratuito) per riuscire a gestire al meglio tutti gli ospiti ed avere un database con tutti i contatti. A breve scriverò un articolo anche su questi!

Avete visto i nomi delle camere? come vi sembrano? utilizzate pure i commenti…

Porta miseria!! E’ proprio il caso di dirlo dato che immaginavo che scegliere le porte interne fosse abbastanza facile (e meno dispendioso). Premetto che in baso al progetto iniziale non avevo tenuto da conto la completa revisione delle porte ma considerando il preventivo che mi è arrivato dal falegname (3000 euro per dare una verniciata e mettere a punto le porte vecchie) ho deciso di cambiarle tutte e mettere qualcosa di moderno.

Se mai doveste fare questa (tragica) decisione vi metto in guardia sul fatto che se i fori per le porte non sono standard sono grande rotture di scatole e diversi tranquillanti! Diciamo che in generale il 99% delle porte delle case vecchie di Trieste sono fuori standard quindi (a meno che la casa non sia nuova di pacca) mettete già in conto di rifare tutti i fori delle porte!

Il costo per rifare il foro delle porte, comprese le opere di muratura, si assesta attorno ai 250 euro (almeno questo è quello che ho pagato io) e comprende anche la rimozione delle porte esistenti!

Dove comprare le porte? Io mi sono trovato molto bene con civico14! E’ un azienda di Annone Veneto (che sono andato a visitare anche di persona) e oltre ad avere dei buonissimi prodotti ha anche ottimi prezzi! Il modello che ho scelto io per tutte le porte delle camere è questo:

Il modello è spazzolato bianco e a vedersi dà veramente un bellissimo effetto! Vi allego inoltre le foto dei pavimenti per farvi vedere l’accostamento!

Così avete l’occasione per vedere anche il pavimento Pergo appena montato! Cosa ve ne pare?

Tra 10 giorni scade il concorso per aggiudicasi una camera! Cosa state aspettando a partecipare?

Dopo aver eseguito tutti i lavori per quanto riguarda gli impianti elettrici ed idraulici (e vi rimango alla pagina facebook per guardare altre foto dei lavori) la azienda comincerà a tappare tutti i buchi e cominciare con la pavimentazione. Se fino ad esso siete rimasti disgustati per il fatto che la vostra casa sembrava solo un cantiere e ogni due passi tiravate su due kg di polvere ora la casa piano piano comincia a ritrasformarsi e a riprendere forma!

Considerando che quello che voglio realizzare io è un b&b; per tutte le pavimentazioni/piastrelle ho scelto di utilizzare materiali di alta qualità. Per quanto riguarda i bagni e la cucina mi sono rivolto a Cescutti Piastrelle che mi sento di consigliare in quanto dimostrano professionalità a prezzi competitivi (sono stato seguito da una persona per una giornata intera dato che ero indeciso sui colori). Il materiale è arrivato in poco tempo ed è stato montato. Ecco a voi alcune foto che mostrano lo stato di avanzamento dei lavori:

Per quanto riguarda invece i corridoio e camera mia (quella scura) ho scelto il pavimento prefinito laminato Pergo. La scelta è ricaduta sul laminato perchè dovrebbe essere più resistente del legno normale (ho considerato che nel corridoio passeranno diverse persone con trolley o valigie e via dicendo) e ho scelto una delle marche migliori del mondo (la Pergo è una rinomata azienda svedese leader nel mercato del prefiniti). Per quanto riguarda lo stato avanzamento dei lavori non ho ancora nessuna foto (ma le pubblicherò a breve) dato che verranno montati Giovedì prossimo.

Non cercate di risparmiare su questo tipo di materiali, effettuate un buon investimento e vedrete che non dovrete cambiarli ogni due anni (almeno spero)!!

Se non vi piace l’idea di avere puzza di fogna perenne in tutta la casa o prendere la scossa ogni volta che accendete una luce forse dovrete seguire con molta attenzione gli operai quando eseguono gli impianti elettrici ed idraulici.

Fatto 100 il tempo dedicato ai lavori che sono stati effettuati nel mio appartamento posso dire tranquillamente che più del 50 è stato dedicato alla realizzazione degli impianti. Per farvi capire la complessità della cosa vi allego qualche foto:

Seguite gli operai tutti i giorni e condividete con loro ogni scelta effettuata. Ogni errore causato in questa fase vi costerà parecchi soldi e parecchio tempo. Scegliete i materiali migliori e non cercate di risparmiare il più possibile. Puntate sulla qualità e affidatevi solo a specialisti. Il fai da te in questa fase (a meno che non vi chiamate MacGyver o siate idraulici professionisti) è decisamente una scelta sbagliata.

Avete mai provato come si sentiva Don Chisciotte della Mancia quando combatteva contro i mulini a vento? Sarà la stessa sensazione che proverete quando consegnerete la DIA all’ufficio tecnico per farvela approvare e avrete a che fare con un muro di pietra!

Per chi non lo sapesse la DIA o Denuncia di Inizio Attività è il documento che dovrete consegnare al comune per avvisare che state iniziando dei lavori di ristrutturazione del vostro appartamento e che dovrà essere approvata in conferma del regolamento edilizio del vostro comune. Consegnato il documento dovrete attendere 30 giorni e se non otterrete nessuna comunicazione potete iniziare con i lavori e dare il via alla ristrutturazione. Come prima cosa vi consiglio di essere il più precisi possibile e cercare di indicare più dettagli del necessario in modo da non farvi mettere in fallo in nessun caso! Realizzate e inserite tutti i progetti che avete disponibili (impianto di collegamento alla fogna, impianto di aereazione dei bagni, varie planimetrie, struttura dell’impianto elettrico e via dicendo). Ho perso un mese e la mia DIA e’ stata bocciata perchè non siamo stati impeccabili in questo. La burocrazia è un ostacolo pauroso ma è anche un bene quando serve ad ostacolare progetti truffaldini e attività border line. COMBATTETE e cercate di giustificare in tutti i modi le vostre scelte (per giustificare il bagno di camera mia ho dovuto fare tutta la storia del mio appartamento dal 1895 quando è stato creato ad oggi compresi condoni e lavori abusivi) e alla fine siamo riusciti a spuntarla su tutta la linea. Se non avete in mano il pieno controllo della situazione non avrete i mezzi per controbattere e quindi dovrete rinunciare a diverse cose (rendendo anche il progetto totalmente diverso da quello che avevate pensato). Se non avessi seguito questa strada sicuramente non sarei riuscito a realizzare i 3 bagni che mi mancavano..

Naturalmente il tutto dipende dal comune, dall’impiegato che analizzerà la vostra pratica e da diversi altri fattori…non scoraggiatevi e mettetevi d’impegno! Sicuramente all’approvazione sarà ancora più bello e sarà un’altra bella occasione per festeggiare! Se invece proprio non riuscite vi consiglio di rivolgervi al vostro geometra di fiducia e incrociate le dita….